La mise en scène de votre maison

Que vous souhaitiez préparer votre maison pour une séance photo ou pour une journée portes ouvertes, il existe un certain nombre de mesures simples à prendre pour qu'elle soit la plus attrayante possible.

Il va sans dire qu'un nettoyage en profondeur est nécessaire ; n'hésitez pas à faire appel à quelqu'un pour vous aider, si vous craignez d'oublier certains endroits !

La chose la plus importante à faire est de se mettre à la place de l'acheteur potentiel. Il doit pouvoir s'imaginer vivre dans cet espace et, s'il ne le peut pas, il ne voudra pas acheter. Deux éléments qui peuvent l'en empêcher sont les suivants :

-Les couleurs de peinture extrêmes. Votre studio vert tilleul et votre chambre jaune moutarde reflètent peut-être votre personnalité artistique et dynamique, et vous avez peut-être opté pour le rose sur rose pour votre fille qui aime les princesses, mais ces couleurs peuvent freiner les acheteurs dans leur élan. Tout le monde n'a pas la capacité de voir plus loin que ce qui se trouve devant soi. Envisagez une couche de blanc cassé ici et là pour leur offrir une toile vierge sur laquelle leur imagination peut peindre.

-Effets personnels. Laissez vos portraits de famille sur le mur, mais enlevez la pile de courrier, le panier de pilules et de suppléments sur votre comptoir, et tout autre rappel des aspects plus privés de votre vie. Je développerai ce point en donnant des exemples pour chaque pièce.

Alors, allons-y par zones spécifiques !

Si vous avez seulement qu'un peu de temps et de budget:

-Balayer ou pelleter l'ensemble de votre chemin d'entrée, les escaliers et le perron.
-S'assurer qu'il n'y a pas de courrier qui dépasse de la boîte.
-Vérifier rapidement les plantes et les arbustes, enlever les feuilles mortes évidentes et les tailler si nécessaire.
-Vérifiez qu'il n'y a pas de débris ou d'ordures qui ont pu tomber sur votre pelouse.
-Passez un coup de chiffon sur les fenêtres et leurs rebords.
-Si vous avez un chien, n'oubliez pas de ramasser ses excréments et, si vous avez une piscine, n'oubliez pas de retirer les feuilles et les branches mortes de la surface de l'eau.

Si vous avez un peu plus de temps et de budget:

--Faites nettoyer vos gouttières ou faites-le vous-même ; lorsqu'elles sont visiblement pleines, les acheteurs potentiels y voient un signe de négligence.
-Lavez à la pression toutes les zones que j'ai suggérées de balayer.
-Considérez la finition extérieure de votre maison et décidez si elle a besoin d'être nettoyée ou potentiellement repeinte.

C'est souvent la première impression que l'on aura de l'intérieur de votre maison.

Assurez-vous que tous les vêtements et chaussures sont hors de vue, dans un placard quelque part.
-Vérifiez que les miroirs n'ont pas de traces de doigts.
-Si vous avez un luminaire suspendu, vérifiez qu'il n'y a pas de toiles d'araignée.
-Veillez à ce que l'intérieur sente bon (cela ne signifie pas qu'il faille ajouter toutes sortes de parfums et d'odeurs artificielles, mais simplement s'assurer qu'il n'y a pas d'odeur persistante de chien mouillé ou de bottes mouillées).

Assurez-vous de :

-d'essuyer les traces de doigts sur le téléviseur (elles apparaissent sur les photos)
-Veillez à ce que les coussins de votre canapé soient aussi uniformes que possible.
-Vérifier qu'il n'y a pas de taches, de poils de chien, etc. sur les tapis.

Cachez :

-Télécommandes
-Couvertures (elles ont l'air plus désordonnées que chaleureuses)
-Bougies à moitié consumées

-Certaines personnes peuvent trouver cela extrême, mais je recommande de mettre tous les petits appareils dans des placards. Si votre machine à expresso a la taille d'un Smart Car, vous pouvez la laisser sur le comptoir, mais je pense que personne n'a besoin de voir votre grille-pain ou votre bouilloire.

-Vérifiez qu'il n'y a pas de traces de doigts sur les surfaces lisses.

-Vérifiez qu'il n'y a pas de feuilles mortes sur vos plantes.

-Rangez les chiffons, les lavettes, les mops à vaisselle, les produits de nettoyage et les savons. Pour une visite libre, vous pouvez laisser du savon pour les mains et un essuie-mains, mais je cache tout cela pour une séance photo.

-Je vous rappelle de cacher tous vos effets personnels et de vérifier que le haut de votre réfrigérateur ne contient pas de choses bizarres, mais aussi de la poussière.

-Les gens ouvriront vos placards, alors pensez à ce qu'ils y verront.

Certaines personnes aiment dresser la table comme elles le feraient pour un dîner avec des invités. Je ne le recommande pas, car le but de tout cela est de mettre en scène votre maison de manière à ce qu'elle n'ait pas l'air d'être mise en scène. C'est ce que l'on fait traditionnellement pour les condos modèles, mais je pense que c'est exagéré pour une maison que l'on habite. Et encore une fois, cela enlève de l'importance aux canvas vierges dont j'ai parlé plus haut.

Je conseille d'opter pour une table simple et immaculée. Si vous avez envie d'y mettre quelque chose, un bol de fruits, des fleurs ou des bougies fraîches en son centre, peut-être même sur un chemin de table, c'est acceptable. Veillez simplement à ce que le chemin de table soit repassé et droit, et que tout ce qui s'y trouve est impeccable. Rentrez toutes les chaises et vérifiez qu'il n'y a pas de taches ou de poils d'animaux sur les tissus.

Pour les séances photos et les visites libres :

Assurez-vous que votre literie est droite et que vous n'avez rien sous votre lit qui puisse être vu de l'autre côté de la pièce.

Pour une séance photo :

-Enlevez tout ce qui se trouve sur les surfaces de vos meubles, des chargeurs de téléphone aux bougies, aux livres… en passant par les boîtes de Kleenex et les boîtiers de prothèses dentaires.

Pour une journée portes ouvertes :

-Gardez à l'esprit que les gens ouvriront votre placard.
-Si vous laissez votre chargeur de téléphone, vos bougies et d'autres éléments de décoration de côté, c'est okay.

Pour une séance photo :

C'est la pièce la plus privée de toutes et elle doit être impeccable. Une vieille brosse à dents dont les poils s'effilochent, une tache douteuse sur une serviette, un cheveu frisé égaré… Ce sont des choses qui font une impression, et pas la bonne. Personne n'a envie de penser à ce que VOUS faites là-dedans et ils n'ont certainement pas envie de le voir.

Je recommande de tout sortir. Tout. Rasoirs, savons, serviettes, peignoirs, tapis, boîte de Kleenex, plantes, tout. Ensuite, regardez l'espace et pensez à la séance photo et à ce que cela donnera. Décidez si le fait de remettre quelques serviettes et une plante est une bonne chose.

Pour une journée portes ouvertes :

-Les plantes peuvent rester. Mettez une serviette à main fraîche et propre et du savon pour les mains (le format pompe est préférable).
-Vérifiez que toutes les surfaces sont exemptes de résidus de savon, de cheveux errants, de dentifrice, etc. et refaites les miroirs.

Ne stressez pas pour de tels espaces. Si votre garage n'est pas désencombré, il ne devrait même pas être photographié. Les ateliers en désordre et les débarras ne devraient pas l'être non plus. Bien que nous voulions apporter un soin particulier aux pièces que nous pouvons mettre en valeur, les gens comprendront que vous vivez et travaillez peut-être dans la maison. Ces pièces seront toujours décrites, mesurées et incluses dans l'annonce, mais ne vous inquiétez pas trop à leur sujet.

Trop, ce comme pas assez. L'ajout de bouquets de bon goût dans des vases simples peut agrémenter une visite ou une photo, mais nous ne voulons pas que votre maison ait l'air de et sente le salon funéraire.

Pensez à harmoniser vos fleurs avec le ton de votre propriété. Si vous avez une maison de campagne rustique, des fleurs sauvages dans un pot de maçon sont parfaites, par exemple.

Les bougies peuvent ajouter une touche chaleureuse à une visite libre, mais là encore, il ne faut pas en faire trop. Nous voulons une ambiance accueillante, pas un expérience Fantôme de l'Opéra interactif. Je recommande d'utiliser des bougies non parfumées, car on ne sait jamais qui peut avoir des réactions négatives aux parfums utilisés (je suis l'une de ces personnes). Cela dit, si vous devez utiliser des bougies parfumées, achetez celles à base d'huiles essentielles. Dans les Cantons de l'Est, je préfère celles de Félicité, une jeune femme qui a fait son secondaire avec mon beau-fils et qui démarre sa vie d'entrepreneure de façon inspirante !

En conclusion, tant que votre maison ne présente pas de problème majeur, elle finira probablement par se vendre, dans tous les cas. Cela dit, si vous souhaitez faire bonne impression, avoir votre choix d'acheteurs et augmenter vos chances de vendre rapidement, ces quelques conseils vous aideront à y parvenir.

N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de la mise en scène pour obtenir de l'aide ou à envisager de travailler avec un courtier qui se préoccupe de ces aspects. Je fournis à mes clients une check-list et je fais le tour des lieux en prenant des notes que j'ajoute à cette liste.

Bonne mise en vente !